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省了好幾萬元!這項實行了25年的規定作廢了

來源:衢州誠信拍賣有限公司 發表日期: 2016-7-20 11:02:01

    75日,司法部發布《關于廢止(以下簡稱“聯合通知”)的通知》,繼承、贈與房產辦理登記事項可以不用“強制公證”了。至此,頒布于1991年、適用了25年的“強制公證”規定做法作廢。

    3種房屋產權變更登記無須再公證:

    ①繼承房產。包括法定繼承、遺囑繼承、協商繼承和訴訟繼承。

    ②贈與房產。

    ③涉外和涉港澳臺的房產所有權轉移事宜。

    如何繼承房產?

    根據201611日開始實施的《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條“因繼承、受遺贈取得不動產,當事人申請登記的,應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等,也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。”

    據此,法律將公證材料作為申請人可選擇提供的內容,而不再是“強制性”提交的必備材料。

    無須公證將省下好幾萬

    據了解,辦理房產贈與的公證案件絕大多數是親屬,其中以直系親屬,特別是父母對子女贈與的情況居多,原因大多是為了子女結婚,或者是老人為了生前安排好財產以避免日后發生繼承糾紛。

    新政策實施前,當事人辦理房產過戶時必須提交贈與公證書或接受贈與公證書。而辦理這項贈與公證要根據實際受益額,也就是房價,按階梯比例收取一定的公證費用,這對動輒數百萬的房價著實是一筆不小的費用。

    以福建省廈門市為例,按照《廈門市公證處公證收費標準》,辦理遺囑公證費用為100/件,確認遺囑效力為400/件,而證明財產繼承,贈與和遺贈,公證費按受益額的2%收取。

    所以,新政策實施后,僅公證一項就能為當事人省下好幾萬的費用。

    新聞多一點

    房屋產權轉移費用不少

    盡管房產繼承或贈予并非買賣交易,但從本質上講,無論是繼承還是買賣交易都是產權的轉移。在沒有取消強制公證之前,轉移的成本其實并不低。而買賣交易也有很多費用,除了中介費等費用之外,還有增值稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅等稅收。這些稅費根據房屋的性質以及持有時限而各不相同,但成本不低。

    以51日最新實施的營改增為例,過去二手房營業稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來,過去征營業稅5%,現在改為增值稅,還是5%。過去營業稅征5%時,如果房價是100萬元,交5萬元的營業稅;現在征收增值稅,稅額是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交稅2400元,降稅幅度比較有限。

在很多城市房價高企的背景下,一套動則以百萬計的房屋其交易成本也有數萬元到十幾萬元之多,這著實是一筆不小的開支。交易成本應該更加合理、提高可接受度而不至于成為購房者的一大負擔,應該是社會期待的事情。

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